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商品房銷售行業發展現狀

2019-10-22 09:46:06報告大廳(www.lgisft.co) 字號:T| T

  房地產已經成為我國國民經濟發展的支柱性產業之一,在經濟發展中占據重要地位。我國70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩中有降,其中一線城市新建商品住宅上漲11.4%二線城市新建商品住宅上漲7.6%,以下是商品房銷售行業發展現狀分析。

商品房銷售行業發展現狀

  經濟下行壓力加大的背景下,我國房地產業保持了較強韌性,在現價GDP中占比達到6.65%,已連續4年上升,繼續刷新歷史新高。房地產開發投資全年名義增速9.5%,相當程度上對沖了基建投資的斷崖式下跌,保證了固定資產投資的平穩增長。

  2017年,我國商品房銷售面積16.94億平方米,同比增長7.7%,低于2016年22.5%的增幅水平;2018年一季度銷售面積3.01億平方米,同比增長3.6%,也低于2017年一季度19.5%的水平。商品房銷售行業分析指出,在銷售金額方面,2017年全年及2018年一季度分別實現13.37萬億元和2.56萬億元,分別同比增長13.7%和10.4%,均低于上年同比增幅水平。

  2018年,我國房地產交易規模再創新高,萬科、恒大、碧桂園的全年銷售額紛紛突破6000、5500、5000億元大關。商品房銷售行業發展現狀指出,萬科實現營業收入2976.8億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤337.7億元,同比增長20.4%;恒大營業額4662.0億元,凈利潤722.1億元,同比增長106.4%;碧桂園總收入3790.8億元,凈利潤485.4億元,同比增長68.8%。

  截止2019年1-6月,我國商品房銷售面積達到75786萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月擴大0.2個百分點。其中,住宅銷售面積下降1.0%,辦公樓銷售面積下降10.0%,商業營業用房銷售面積下降12.3%。截至6月末,商品房待售面積達到50162萬平方米,比5月末減少766萬平方米。

  從地區商品房成交情況來看,由于受到政策調控,我國商品房成交情況也依然火爆。尤其是北上廣深一線城市,成交量相對比較“熱鬧”。數據顯示,廣州新房成交量為9.38萬套,全國排名第11位;上海交易量5.3萬套,排名第20位;北京和深圳更只有2.94萬套和2.38萬套,分別排名第27、28位。

  從地區商品房銷售面積來看:同樣,銷售面積也經歷了持續的上升。商品房銷售行業發展現狀指出,由于限購政策的影響,銷售面積達到17萬平米,同比升幅7.7%。同時,不同等級城市之間由于政策出現了較大分化,一線城市與二線城市銷售面積下降,三四線城市勢頭強勁,支撐了房地產銷售面積的總量。這表明政府通過“因城施政”的手段精準調控,針對不同情況的城市做出不同力度的調控,有著“東方不亮西方亮”的效果。

  國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇在2019年上半年國民經濟運行情況新聞發布會上表示,從房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等房地產領域指標綜合來看,當前房地產市場運行總體平穩:

  一方面城鎮化還在繼續推進,剛需和改善性的需求還是有的;

  另一方面,‘房住不炒’的理念越來越深入人心,‘因城施策’強調城市政府主體責任。這兩方面因素綜合在一起,下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的,房地產投資不會出現大起大落。”毛盛勇說,以上便是商品房銷售行業發展現狀分析所有內容了。

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