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商品房銷售行業概括及現狀

2019-11-12 14:06:46報告大廳(www.lgisft.co) 字號:T| T

  在保障房和租賃房建設帶來新的“增量”下,我國房地產新開工及投資增速有望雙雙加快,“一城一策”的主導調控疊加都市圈化經濟聚集效應發酵,或將加劇各能級城市間銷售業績的分化,以下是商品房銷售行業概括及現狀分析。

商品房銷售行業概括及現狀

  房地產市場自2015年二季度以來,銷售一直呈現復蘇趨勢。商品房銷售面積當月值同比增速從去年4月開始由負轉正,之后保持大幅增長。近幾年來,在去庫存政策和寬松的貨幣環境之下,房地產銷售延續了火爆態勢。

  1、行業增加值與GDP占比提升

  商品房銷售行業概括及現狀指出,近10年占GDP比例一直持續上升。如果考慮了和房地產密切相關的建筑業(刨除與房地產建安業務無關的建筑業產能),二者增加值也基本占到GDP的10%。進一步考慮房地產的上游(如建筑用的鋼鐵、水泥和玻璃等)和下游(如裝修、家具、家電和其他裝飾材料等)的共同影響,房地產行業對GDP的影響可能占到20%。

  2、商品房銷售規模不斷上升

  近10年來商品房銷售額持續上升,僅2015年-2016年短暫回調。商品房銷售行業分析指出,2017-2018年爆發式增長。經過嚴厲調控,2018年全國商品房銷售額和面積增速明顯下降,2018年商品房銷售額13.37萬億,同比增幅17%,增速較2017年下降21%。

  3、土地市場持續火熱

  從整體趨勢看,2013年以來,土地成交面積大部分時間處于同比負增長,而銷售面積不斷上升,導致庫存量持續走低。商品房銷售行業概括及現狀指出,2018年,全國300個城市各類土地成交量開始回升,共成交17.3億平方米,同比增長11.8%,其中,住宅用地成交8.3億平方米,同比增長21.7%。

  截止2019年1至4月,我國653個城市累計商品房銷售面積為2.98億平方米,較去年同期基本持平;累計商品房銷售額為2.7萬億元,同比增長6%。其中1-4月住宅累計銷售面積為2.6億平米,較去年同期基本持平;累計銷售金額為2.32萬億元,同比增長8%。

  總的來說,我國已經形成了三大三小6個人口增長中心,“三大”是北京、上海和深圳,以及其周邊城市;“三小”是鄭州、長沙和“廈門 泉州”。資金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方,其房價將獲得人和錢的雙重支撐,以上便是商品房銷售行業概括及現狀分析所有內容了。

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