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房地產市場開發投資穩定 開發投資到位資金增速放緩

2019-11-21 10:17:02報告大廳(www.lgisft.co) 字號:T| T
  報告大廳摘要:2019年全國各地房地產調控482次,相比2018年同期上漲超過20%。國家統計局公布的前10月房地產開發投資數據顯示,31省份中廣東、江蘇兩省份房地產投資超萬億。

  2019年全國各地房地產調控482次,相比2018年同期上漲超過20%。國家統計局公布的前10月房地產開發投資數據顯示,31省份中廣東、江蘇兩省份房地產投資超萬億。

  房地產市場開發投資穩定

  2019年1至10月,全國固定資產投資(不含農戶)同比增長5.2%。其中,房地產開發投資增長10.3%;商品房銷售額增長7.3%。從增速來看,西藏、貴州、廣西、云南、山西、四川、天津、福建、內蒙古、吉林、山東、湖南、廣東、安徽等14省份增速跑贏全國。其中,西藏、貴州、廣西增速位列前三,分別為40.1%、29%和26%。余下17省份增速均未超過10%,其中,海南、寧夏、河北3省份的增速呈負增長,同比增速分別為-26.3%、-10.8%、-2.2%。

  投資增長大體穩定,高技術產業和社會領域投資持續較快增長。1-10月份,全國固定資產投資(不含農戶)510880億元,同比增長5.2%,增速比1-9月份回落0.2個百分點。

  分領域看,基礎設施投資同比增長4.2%,制造業投資增長2.6%,房地產開發投資增長10.3%。全國商品房銷售面積133251萬平方米,同比增長0.1%;商品房銷售額124417億元,增長7.3%。分產業看,第一產業投資下降2.4%,第二產業投資增長2.3%,第三產業投資增長6.8%。民間投資291522億元,增長4.4%。

  1-10月份,高技術產業投資同比增長14.2%,快于全部投資9.0個百分點,其中高技術制造業和高技術服務業投資同比分別增長14.5%和13.7%。社會領域投資同比增長12.9%,其中教育,文化、體育和娛樂業投資分別增長18.0%和13.8%。

房地產市場開發投資穩定

  開發投資到位資金增速放緩

  2019年1—10月,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%,增速比1—9月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資80666億元,增長14.6%,增速回落0.3個百分點。

  對于四季度房地產開發投資趨勢,房地產行業分析師認為將繼續放緩。他指出,2019年1-10月份,全國房地產開發投資增速為10.3%,增速較1-9月下降0.2個百分點。開發投資增速緩步下行,今年上半年土地成交低迷將繼續影響投資,并且新開工和施工以來數據逐步走弱,對開發投資難以形成較強的支撐。綜合來講,在后續基數持續走高的背景下,土地購置費的進一步走弱和施工走弱仍將導致四季度投資仍將繼續放緩。

  招商證券也認為投資將出現趨勢性回調。招商證券分析指出,房地產投資10月高位回落,結構上拿地費用低位略反彈,而建安投資見頂回落,上游在短暫的分歧加大后價格下行壓力后續或加大。限價政策逐步放開帶動復停工缺口和開發速度均出現較明顯改善,以及近期融資收緊導致促開發搶回款,是投資脈沖高位的主要原因,但這些影響都較難持續,隨著建安投資10月見頂回落,投資趨勢性回調將被暴露的更明顯。

  關于開發投資到位資金增速放緩,光大證券認為,主要是國內貸款同比下滑拖累。2019年1-10月份國內貸款同比增速7.9%,相較于前九個月回落1.2個百分點,外部融資依然偏緊。此外,2019年以來房地產信用債凈融資額持續為負亦可側面印證外部融資偏緊的情況,疊加未來房地產債券未來到期仍較多,地產企業后續償債壓力凸顯。

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